Peut-on mettre en location un logement dans une zone d'habitat indigne ? Direction de l'information légale et administrative Logement Oui, mais il faut parfois soit faire une déclaration, soit obtenir une autorisation préalable de mise en location. Direction de l'information légale et administrative Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre) modified 2020-11-02 Question-réponse text/xml F34210 https://www.legifrance.gouv.fr/affichCode.do?idSectionTA=LEGISCTA000028781460&cidTexte=LEGITEXT000006074096, https://www.legifrance.gouv.fr/affichCode.do?idSectionTA=LEGISCTA000033660999&cidTexte=LEGITEXT000006074096, https://www.legifrance.gouv.fr/affichCode.do?idSectionTA=LEGISCTA000028781377&cidTexte=LEGITEXT000006074096, https://www.legifrance.gouv.fr/affichCode.do?idSectionTA=LEGISCTA000033661009&cidTexte=LEGITEXT000006074096 Fr isPartOf N31059 France entière https://www.service-public.fr/a-propos/mentions-legales Question-réponse Particuliers www.service-public.fr Accueil particuliers Logement Location immobilière : obligations du propriétaire (bailleur) Peut-on mettre en location un logement dans une zone d'habitat indigne ? Logement Location immobilière Location immobilière : obligations du propriétaire (bailleur) Logement décent Documents et informations obligatoires Travaux Abandon de logement par le locataire (départ à la cloche de bois) Oui, mais il faut parfois soit faire une déclaration dans les jours suivant la mise en location, soit obtenir une autorisation préalable de mise en location. Pour savoir si le logement est situé dans une zone d'habitat indigne, renseignez-vous auprès de la mairie (ou de l'EPCI s'il est compétent en matière d'habitat). Mairie mairie Attention, les locations touristiques sont exclues de cette procédure, mais elles sont soumises à d'autres formalités. Déclaration de mise en location Logement concerné Pour mettre en location un logement (à louer vide ou meublé) situé dans une zone d'habitat indigne, le propriétaire peut être obligé de déposer une déclaration de mise en location. Si tel est le cas, le propriétaire doit renouveler cette démarche à chaque mise en location avec un nouveau locataire. Mais cette démarche n'est pas nécessaire dans les situations suivantes : Renouvellement ou reconduction du bail Rédaction d'un avenant au bail Démarche Le propriétaire doit faire la déclaration dans les 15 jours qui suivent la signature du contrat de location (bail). La déclaration comprend : Diagnostic technique annexé au contrat de location Formulaire cerfa n°15651 Déclaration de mise en location de logement Ministère chargé du logementNotice explicative pour une déclaration de mise en location de logement La déclaration doit être envoyée par courrier ou être déposée à l'EPCI ou à la mairie de la commune où se situe le logement. Selon la commune concernée, la déclaration peut parfois être envoyée par courrier électronique (mail). Mairie mairie Effet de la déclaration Si la déclaration est complète, le propriétaire reçoit un récépissé dans la semaine qui suit le dépôt de la déclaration. Il doit transmettre une copie au locataire. Si la déclaration est incomplète, le propriétaire reçoit dans la semaine qui suit le dépôt de la déclaration un accusé de réception lui indiquant les documents qui restent à fournir. À savoirle paiement en tiers payant des allocations logement (paiement direct au propriétaire bailleur) est conditionné à la présentation du récépissé de la déclaration à la Caf (ou la MSA). Sanction Mettre en location un logement sans avoir rempli l'obligation de déclaration peut être sanctionné par une amende allant jusqu'à 5000 €. Demande d'autorisation préalable Logement concerné Pour mettre en location un logement (à louer vide ou meublé) situé dans une zone d'habitat indigne, le propriétaire peut être obligé d'obtenir au préalable une autorisation de mise en location. Si tel est le cas, l'autorisation doit être renouvelée à chaque mise en location avec un nouveau locataire. Mais cette démarche n'est pas nécessaire dans les situations suivantes : Renouvellement ou reconduction du bail Rédaction d'un avenant au bail Démarche La demande d'autorisation doit être obtenue avant la signature du contrat de location (bail). Elle devra ensuite être annexée au bail. La demande d'autorisation comprend : Diagnostic technique annexé au contrat de location Formulaire cerfa n°15652 Demande d'autorisation préalable de mise en location de logement Ministère chargé du logementNotice explicative pour une demande d'autorisation préalable de mise en location de logement La demande d'autorisation doit être déposée ou envoyée par courrier à l'EPCI ou à la mairie de la commune où se situe le logement. Selon la commune concernée, la demande d'autorisation peut parfois être envoyée par courrier électronique (mail). Mairie mairie À noteraprès l'envoi ou le dépôt de la demande d'autorisation, un accusé de réception est remis au propriétaire. Décision L'EPCI ou la commune a un délai d'1 mois à partir de la date de réception de la demande d'autorisation pour rendre sa décision. L'EPCI ou la commune peut : soit accorder l'autorisation (sans réponse au-delà du délai d'1 mois, l'autorisation est accordée), soit accorder l'autorisation sous certains conditions, soit refuser l'autorisation. La décision de rejet indique les travaux ou aménagements à réaliser pour rendre le logement conforme aux exigences de sécurité et de salubrité. À savoirla demande d'autorisation pour un logement situé dans un immeuble faisant l'objet d'un arrêté d'insalubrité ou d'un arrêté de péril est nécessairement rejetée. En cas d'autorisation Le propriétaire doit joindre l'autorisation obtenue au contrat de location (bail). La mise en location du logement doit intervenir dans les 2 ans qui suivent la délivrance de l'autorisation. Au-delà de ce délai, l'autorisation obtenue n'est plus valable. Rappella demande d'autorisation doit être renouvelée à chaque mise en location (nouveau locataire). Sanction Mettre en location le logement sans avoir fait la demande d'autorisation préalable est puni par une amende pouvant aller jusqu'à 5 000 €. En cas de récidive dans un délai de 3 ans, l'amende peut aller jusqu'à 15 000 €. Mettre en location le logement malgré une décision de rejet de la demande d'autorisation préalable est puni par une amende pouvant aller jusqu'à 15 000 €. Lors de la vente du logement loué Si le logement vendu loué a obtenu une autorisation de mise en location, le nouveau propriétaire doit déclarer le transfert de l'autorisation. Pour cela, il doit transmettre le formulaire cerfa n°15663 à la mairie ou à l'EPCI compétent : Demande de transfert d'autorisation préalable de mise en location de logement Ministère chargé du logementNotice explicative pour une déclaration de transfert de l'autorisation préalable de mise en location de logement Mairie mairie À savoirle transfert prend effet à la date du dépôt par le nouveau propriétaire de la demande de transfert. Mettre en location sa résidence secondaire Loisirs Code de la construction et de l'habitation : articles L634-1 à L634-5 Déclaration Code de la construction et de l'habitation : articles R634-1 à R634-5 Déclaration Code de la construction et de l'habitation : articles L635-1 à L635-11 Autorisation préalable Code de la construction et de l'habitation : articles R635-1 à R635-5 Autorisation préalable (et son transfert) Déclaration de mise en location de logement Ministère chargé du logementNotice explicative pour une déclaration de mise en location de logement Demande d'autorisation préalable de mise en location de logement Ministère chargé du logementNotice explicative pour une demande d'autorisation préalable de mise en location de logement Demande de transfert d'autorisation préalable de mise en location de logement Ministère chargé du logementNotice explicative pour une déclaration de transfert de l'autorisation préalable de mise en location de logement Avenant Document complémentaire du contrat constatant une modification, une adaptation ou un complément qui y sont apportés d'un commun accord entre les deux parties EPCI Établissement public de coopération intercommunale Caf Caisse d'allocations familiales MSA Mutualité sociale agricole Quels sont les diagnostics immobiliers à fournir en cas de mise en location ? Un propriétaire peut-il vendre un logement habité par un locataire ?