Le salaire du concierge, gardien ou employé fait-il partie des charges locatives ? Direction de l'information légale et administrative Logement Sous certaines conditions, le salaire du personnel d'entretien (concierge, gardien, employé) fait partie des charges que le locataire doit payer. Direction de l'information légale et administrative Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre) modified 2021-02-26 Question-réponse text/xml F2122 http://www.legifrance.gouv.fr/affichTexte.do?cidTexte=LEGITEXT000006066149 Fr isPartOf N31340 France entière https://www.service-public.fr/a-propos/mentions-legales Question-réponse Particuliers www.service-public.fr Accueil particuliers Logement Charges de copropriété Le salaire du concierge, gardien ou employé fait-il partie des charges locatives ? Logement Copropriété Charges de copropriété Budget prévisionnel (planification des dépenses) Répartition, vote, paiement et contestation Recouvrement des charges impayées Emprunt collectif Individualisation des frais de chauffage Oui, sous certaines conditions, le salaire fait partie des charges locatives (ou charges récupérables). À noterl'employé de l'immeuble ne bénéficie pas d'un logement de fonction au sein de la copropriété, contrairement au concierge ou au gardien. Gardien ou concierge Entretien des parties communes + sortie des poubelles Les charges liées au salaire (rémunération + charges sociales et fiscales) sont payées à hauteur de 75 % par le locataire. Les 25 % restants sont à la charge du propriétaire du logement. À savoirun couple de gardiens ou concierges qui assure ensemble l'entretien des parties communes de l'immeuble et la sortie des poubelles est assimilé à un personnel unique. Un seul salaire est donc versé pour les 2. Entretien des parties communes uniquement (nettoyage, arrosage, changement d'ampoules...) Les charges liées au salaire (rémunération + charges sociales et fiscales) sont payées par le locataire à hauteur de 40 %. Les 60 % restants sont à la charge du propriétaire du logement. Sorties des poubelles uniquement Les charges liées au salaire (rémunération + charges sociales et fiscales) sont payées par le locataire à hauteur de 40 %. Les 60 % restants sont à la charge du propriétaire du logement. Employé de l'immeuble Entretien des parties communes + sortie des poubelles Les charges liées au salaire (rémunération + charges sociales et fiscales) doivent être payées en totalité par le locataire. Entretien des parties communes uniquement (nettoyage, arrosage, changement d'ampoules...) Les charges liées au salaire (rémunération + charges sociales et fiscales) doivent être payées en totalité par le locataire. Sorties des poubelles uniquement Les charges liées au salaire (rémunération + charges sociales et fiscales) doivent être payées en totalité par le locataire. Charges de copropriété Logement Charges à payer par le locataire (charges "locatives" ou "récupérables") Logement Décret n°87-713 du 26 août 1987 fixant la liste des charges récupérables sur les locataires Article 2 J'achète un logement