Mur mitoyen Direction de l'information légale et administrative Logement Un mur est mitoyen s'il est conforme à certains critères. La mitoyenneté entraîne des droits et obligations pour les propriétaires du mur, en matière d'entretien et de travaux. Il est possible de supprimer la mitoyenneté d'un mur, en l'achetant ou en abandonnant son droit de mitoyenneté. Direction de l'information légale et administrative Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre) modified 2019-10-21 Fiche pratique text/xml F2415 http://www.legifrance.gouv.fr/affichCode.do?idSectionTA=LEGISCTA000006150120&cidTexte=LEGITEXT000006070721 Fr isPartOf N31030 France entière https://www.service-public.fr/a-propos/mentions-legales Fiche pratique Particuliers www.service-public.fr Accueil particuliers Logement Vie pratique en logement individuel (maison) Mur mitoyen Logement Vie pratique dans un logement Vie pratique en logement individuel (maison) Mitoyenneté (droits des voisins) Bornage de terrains Ouvertures (fenêtres, balcons) Droit de passage sur le terrain d'un autre propriétaire (servitude de passage) Murs Plantations (haies, arbres, arbustes...) Aménagements extérieurs (loisirs et travaux) Piscine privative Annexes extérieures Travaux extérieurs Autres aménagements Récupération de l'eau de pluie Toiture photovoltaïque Chauffage solaire Mitoyenneté (droits des voisins) Un mur est mitoyen s'il est conforme à certains critères. La mitoyenneté entraîne des droits et obligations pour les propriétaires du mur, en matière d'entretien et de travaux. Il est possible de supprimer la mitoyenneté d'un mur, en l'achetant ou en abandonnant son droit de mitoyenneté. Dans quel cas un mur est-il mitoyen ? Définition générale Un mur mitoyen est un mur qui sépare : 2 bâtiments appartenant à 2 propriétaires distincts, ou entre cours et jardins appartenant à 2 propriétaires distincts, ou entre enclos dans les champs appartenant à 2 propriétaires distincts. À noterun mur peut être mitoyen en totalité, ou seulement sur une partie. Exception Toutefois, le mur n'est pas mitoyen s'il existe : une pente unique à son sommet, ou des tuiles ou corniches d'un seul côté. Dans ces 2 cas, le mur est réputé appartenir exclusivement au propriétaire du côté duquel se trouve la pente, les tuiles ou les corniches. La preuve de la non mitoyenneté peut également être apportée : par un titre de propriété, ou par prescription (si un seul des voisins entretient ou répare le mur pendant 30 ans, voire 10 ans si elle acquiert le bien de bonne foi et détient un juste titre). Entretien commun Sauf urgence (si le mur menace ruine par exemple), la réparation et la reconstruction d'un mur mitoyen se font d'un commun accord et à frais commun. Attentionsi le propriétaire d'un mur mitoyen fait exécuter des travaux sur le mur sans l'accord du voisin (hors urgence), les frais restent à sa charge. Dégradations Chaque propriétaire est responsable des dégradations qu'il cause au mur et, d'une façon générale, de tout ce qui peut porter atteinte aux droits du voisin. Le propriétaire responsable peut être condamné par le tribunal à assumer seul les frais de remise en l'état. Travaux de surélévation Le propriétaire d'un mur mitoyen peut, seul et à ses frais, décider de : rehausser le mur mitoyen, ou d'augmenter son épaisseur. Dans ce cas, la partie supérieure du mur surélevé ou augmenté appartient exclusivement au voisin qui a fait les travaux. Les frais d'entretien de cette partie restent alors à sa charge exclusive. Travaux de reconstruction Tout mur mitoyen reconstruit doit respecter la règle de hauteur minimale suivante : 3,20 mètres de hauteur au moins dans les villes de 50 000 habitants et plus, ou 2,60 mètres de hauteur dans les autres villes. Cette règle ne s'applique qu'à défaut d'usages locaux ou de règlements particuliers précisés par arrêté municipal. Pour connaître les usages locaux et les règlements particuliers, il convient de se renseigner auprès de sa mairie. Mairie mairie Comment supprimer la mitoyenneté ? Il est possible de faire cesser la mitoyenneté d'un mur : en achetant la mitoyenneté d'un mur. ou en abandonnant son droit de mitoyenneté. Achat de la mitoyenneté Conditions L'achat de la mitoyenneté est possible pour : un mur qui se situe en limite de propriété, ou une portion de mur mitoyen érigée individuellement par le voisin (surélévation notamment). Cette achat peut être réalisé à tout moment. Procédure Il faut d'abord en faire la demande au voisin par courrier recommandé. Si le voisin est d'accord, l'acte de mitoyenneté est dressé chez un notaire. Notaire notaire À noteren cas de difficultés, vous pouvez recourir au conciliateur de justice. À défaut d'accord du voisin, il faut saisir le tribunal pour faire constater l'achat de la mitoyenneté. Tribunal judiciaire ou de proximité Ministère chargé de la justice Conséquences L'achat de la mitoyenneté, amiable ou judiciaire, implique le paiement d'une somme correspondant à 50 % : du coût du mur et de la valeur du sol sur lequel est érigé le mur, lorsque le mur a été construit par le voisin, ou des dépenses engagées par le voisin pour la surélévation du mur. Abandon du droit de mitoyenneté Conditions Il est possible d'abandonner son droit de mitoyenneté, à la condition : de ne pas posséder de construction s'appuyant sur le mur, et que le mur ne retienne pas ses terres ou celles du voisin. Attentionsi un voisin envisage d'abandonner son droit de mitoyenneté, mais que des travaux sont rendus nécessaires par sa faute, il devra d'abord réparer le mur avant d'abandonner la mitoyenneté. Procédure Il faut adresser une lettre recommandée à votre voisin pour l'informer de votre intention de renoncer à la mitoyenneté du mur. Si le voisin est d'accord, l'acte d'abandon de mitoyenneté est dressé chez un notaire et signé par les 2 voisins. Cet acte peut être rendu opposable aux tiers. Pour cela, il doit être adressé par le notaire à la conservation des hypothèques pour publication. Notaire notaire À défaut d'accord du voisin, il faut saisir le tribunal pour faire constater l'abandon de la mitoyenneté. Tribunal judiciaire ou de proximité Ministère chargé de la justice Conséquences Le voisin qui a abandonné son droit de mitoyenneté n'a plus à contribuer aux travaux d'entretien du mur. En revanche, il perd les avantages procurés par la mitoyenneté, notamment la possibilité d'édifier une construction s'appuyant sur le mur. Les limites de son terrain se trouvent reculées, car il perd la possession du sol sous la moitié du mur. Le voisin restant devient seul propriétaire du mur et du sol sur lequel il repose. À noteraprès avoir abandonné son droit de mitoyenneté, il reste possible de l'acheter de nouveau (moyennant coût financier de l'achat). Maison de justice et du droit mjd Ministère chargé de la justice Code civil : articles 653 à 673 Articles 657 à 662 Opposable Qui ne peut être méconnu par les tiers, lesquels doivent en subir les effets et les respecter Quelles sont les règles de hauteur et de distance pour un mur de clôture ?